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地役权是登记生效吗

吴亮律师2025-07-19杭州临安区刑事律师

地役权非登记生效,合同生效即设立。但未经登记,不得对抗善意第三人。依据《民法典》第三百七十三条,地役权需书面合同设立,登记非生效要件,但影响对抗力。未及时登记,可能导致权益受损且无法对抗善意取得者。
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地役权生效非依赖登记。具体操作:1. 双方书面订立地役权合同,明确权利义务;2. 根据需要,决定是否向登记机构申请登记;3. 未经登记,内部有效但不得对抗善意第三人,需自行评估风险。
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地役权常见处理方式为书面合同设立,并选择是否登记。选择是否登记需考量对抗第三人需求,若需确保权益不受善意第三人影响,应进行登记。若仅在双方间明确权益,可不登记。

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