买房溢价款开发商应给退。房溢价款超出房产市值，开发商收取此款项违背政策，依据相关法律法规应视为不当得利，必须返还。《民法典》规定，不当得利应返还受损失人。不及时返还，将承担法律责任。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫常见处理方式为协商、投诉、诉讼。首先尝试与开发商协商退款；若协商无果，可向房管局等相关部门投诉；仍无法解决时，可提起诉讼要求返还。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫处理方式如下：1. 协商：与开发商直接沟通，要求退还溢价款，讲明政策规定及其违法性。2. 投诉：如协商不成，向房管局、住建局等部门投诉开发商违规行为。3. 诉讼：若投诉未能解决，可准备相关证据，向法院提起诉讼，要求开发商退还溢价款并赔偿损失。
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